"بررسی مراتب اعتراض انبوه سازان مسکن به مشکلات ناشی از ماده 77 قانون مالیات های مستقیم مصوب 1394 در خصوص مالیات اولین نقل و انتقال قطعی ساختمان های نوساز" در جلسه کمیته ماده 12 در تاریخ 95/12/2 با حضور اعضای محترم کمیته ماده 12، انجمن های اقتصادی ذینفع در بخش خصوصی و همچنین نمایندگان دستگاه های اجرایی ذیربط نظیر سازمان امور مالیاتی و وزارت راه و شهرسازی مورد بررسی قرار گرفت. سپس مصوبه جلسه مذکور جهت اقدام لازم به معاونت حقوقی رئیس جمهور ارسال گردید و پیگیری لازم توسط دبیرخانه کمیته ماده 12صورت پذیرفت.

در نهایت هیئت وزیران روز چهارشنبه مورخ 96/03/17 در نشست خود و در راستای بررسی آیین نامه اجرایی ماده ۷۷ قانون مالیات های مستقیم، میزان و شیوه اخذ مالیات بر ساخت و ساز مسکن را به تصویب رساند که براساس آن، سازندگان حقیقی اعم از انبوه‌سازان و خرده‌سازان (بساز و بفروش‌ها) باید رقمی معادل ۱۵ تا ۲۵ درصد از درآمد حاصل از اولین فروش واحد یا واحدهای ساخته شده را به دولت اختصاص دهند؛ سازندگان حقوقی (شرکت های ساختمانی دارای مجوز از سازمان برنامه و بودجه) ۲۵ درصد از درآمد حاصل از فروش واحدهای نوساز خود را به دولت می دهند و شرکت های تعاونی مسکن نیز ۱۸.۷۵ صدم درصد از سود ساخت و فروش املاک نوساز خود را به سازمان امور مالیاتی واگذار خواهند کرد.

براساس این مصوبه ارزش روز زمین در زمان فروش ساختمان احداث شده از ارزش روز فروش ساختمان کسر و مابقی آن در درآمد مشمول مالیات لحاظ می شود و همچنین تنها واحدهایی که پروانه ساختمانی آنها از ابتدای ۹۵ صادر شده باشد، مشمول مالیات بر ساخت مسکن قرار می گیرند؛ بنابراین سازندگانی که پروانه ساختمانی واحد مسکونی مورد نظر را تا پایان اسفند ۹۴ اخذ کرده اند از شمول این تصویب نامه هیئت دولت خارج خواهند شد.

این تصمیم شامل ساخت و فروش در شهرهای کمتر از یکصد هزار نفر نخواهد بود و ضمناً در مورد نقل و انتقال ساختمان های نیمه تمام، مبلغ فروش هر مرحله به عنوان بهای تمام شده خریدار مرحله بعدی محسوب و از درآمد ناشی از ساخت و فروش املاک مذکور کسر می گردد و در خصوص اعیان احداث شده در املاک موقوفه نیز ارزش زمین در محاسبه درآمد مشمول مالیات ناشی از ساخت و فروش املاک منظور نخواهد شد.